Тестовые Проекты Specus Village

Статус: черновик / тестовые данные.

Этот документ содержит три примерных проекта для презентаций и первых обсуждений с партнерами:

1. один дом;
2. кластер 5-10 домов;
3. mini village на 20 домов.

Все площади, состав объектов, сроки, роли и бюджеты являются рабочими допущениями. Их нужно заменить после проверки участка, производителя, локального архитектора, инженеров, муниципалитета и оператора.

Связанные тестовые файлы:

• 02_PRODUCT/Home_Specifications_Test_Data.md — характеристики домов;
• 02_PRODUCT/User_Scenarios_Test_Data.md — типы людей и сценарии пребывания;
• 02_PRODUCT/Infrastructure_Objects_Test_Catalogue.md — примерные объекты инфраструктуры;
• 09_FINANCE/NOMI_Test_Pricing_And_Wholesale_Terms.md — тестовая цена и оптовые условия.

---

1. Общая Логика

Specus Village не масштабируется как ряд одинаковых домов. Каждый новый масштаб добавляет инфраструктуру, управление и ответственность.

1 home -> 5-10 homes -> 20 homes

Главная идея:

дом продается как понятный продукт
поселение показывает, как этот продукт работает внутри системы

---

2. Что Считаем Внутри Дома

Для всех сценариев дом считается как базовый product package:

• конструкция дома;
• внешняя отделка;
• внутренняя отделка;
• внутренняя электрика;
• внутренняя сантехническая система;
• кухонная мебель;
• столешница;
• кухонная раковина;
• душевая;
• раковина;
• унитаз;
• водонагреватель;
• материалы и оборудование европейских брендов или equivalent-grade brands, если подтверждено поставщиком.

Отдельно считаются:

• земля;
• градостроительная лицензия и муниципальные сборы;
• местный архитектор или технический специалист, если требуется;
• foundation;
• crane and unloading works;
• подключение к воде, электричеству и канализации;
• external wastewater / septic;
• transportation and installation;
• отдельно стоящая мебель, кроме кухни;
• landscape;
• roads and paths;
• shared infrastructure;
• operations.

---

3. Тестовые Типы Людей

Название	Категория	Стиль работы	Тестовый доход / мес	Среднее пребывание
Персонал	staff	offline	1,200 €	365 дн
Гость короткого проживания	guest	remote / leisure	2,000 €	7 дн
Семейный резидент	resident	mixed	3,200 €	180 дн
Удаленный резидент	resident	remote	2,500 €	90 дн

Эта таблица нужна для ранней модели загрузки, сервиса и инфраструктуры. Подробно см.: 02_PRODUCT/User_Scenarios_Test_Data.md.

---

4. Тестовый Проект A — 1 Дом

Роль

Standalone home, guest house, дача, rental unit, office или первый proof of product.

Состав

Объект	Количество	Тестовое описание
Nomi Base	1	36 m², компактный сценарий
Терраса	1	10-18 m²
Parking	1-2 места	gravel / permeable surface
Utility point	1	вода, electricity, wastewater
Landscape starter	1	дорожка, свет, базовое озеленение
Storage	опционально	outdoor storage / technical cabinet

Альтернатива: заменить Nomi Base на Nomi Grand, если сценарий — permanent living или family long stay.

Участок

Тестовое допущение:

• минимальный комфортный участок: 300-800 m²;
• лучше: 800-1,500 m², если нужен сад, privacy и rental appeal;
• критично: подъезд, место для unloading, legal access, water / wastewater.

Инфраструктура

Минимум:

• подъезд;
• parking;
• foundation;
• water connection или tank + filtration;
• electricity connection или hybrid backup;
• wastewater / septic;
• internet;
• наружный свет;
• fire basics.

Операции

Если дом используется для аренды:

• cleaning process;
• linen storage;
• guest rules;
• maintenance checklist;
• remote access / key box;
• repair reserve.

Что Нужно Проверить

• можно ли поставить mobile / modular home на конкретной земле;
• нужен ли local architect;
• какие permits required;
• можно ли подключить utilities;
• есть ли место для crane или alternative unloading;
• какой foundation подходит;
• как будет работать wastewater.

Пакет Для Продажи

Nomi Base / Grand + Проверить участок + прозрачная смета внешних расходов

---

5. Тестовый Проект B — 5-10 Домов

Роль

Micro village, family compound, glamping cluster, mini retreat или первый B2B-пакет для land owner / hospitality operator.

Тестовый Состав На 8 Домов

Объект	Количество	Роль
Nomi Base	6	rental / guest / compact stays
Nomi Grand	2	family / premium / operator use
Общая беседка	1	shared gathering
BBQ / firepit zone	1	low-cost social center
Parking	8-12 мест	edge parking
Service point	1	laundry / storage / cleaning
Utility zone	1	water, power, wastewater controls
Quiet yard	1	privacy / calm zone
Pedestrian paths	1 система	связь домов и common area

Варианты:

• 5 домов: 4 Nomi Base + 1 Nomi Grand;
• 10 домов: 7 Nomi Base + 3 Nomi Grand.

Участок

Тестовое допущение:

• 5 домов: 0.4-0.8 ha;
• 8 домов: 0.7-1.5 ha;
• 10 домов: 1.0-2.0 ha;
• больше земли нужно для privacy, landscape buffers, parking and septic.

Пространственная Логика

edge parking -> pedestrian cluster -> central shared point -> service edge

Принципы:

• не ставить дома длинным рядом;
• собирать 5-9 домов в cluster;
• parking держать на краю;
• service movement отделять от guest movement;
• common area делать маленькой, но полезной;
• заранее предусмотреть expansion zone.

Инфраструктура

Минимум:

• improved access road;
• edge parking;
• shared water logic;
• septic / wastewater plan;
• power distribution;
• backup power option;
• internet;
• waste pickup;
• laundry / storage;
• common pavilion;
• signage and lighting.

Операции

На 5-10 домов уже нужен:

• part-time caretaker;
• cleaning schedule;
• booking / check-in process;
• shared rules;
• maintenance budget;
• utility cost-sharing;
• emergency contact system.

Что Не Строить Слишком Рано

• large reception;
• full restaurant;
• complex wellness building;
• expensive common house;
• livestock system;
• heavy branded residence logic.

Пакет Для Продажи

micro glamping / micro village package

Состав оффера:

• 5-10 домов;
• site planning;
• infrastructure package;
• common pavilion;
• service zone;
• operations checklist;
• optional rental-ready package.

---

6. Тестовый Проект C — 20 Домов

Роль

Mini village, trial village, founder cluster, hospitality + long-stay hybrid.

Тестовый Состав На 20 Домов

По логике референса:

Объект	Количество	Роль
Nomi Base	14	compact stays, rental, guest houses
Nomi Grand	6	family, premium rental, long stay
Reception / admin point	1	check-in, operator, storage
Common pavilion	1	events, shared meals, community
Service hub	1	laundry, storage, housekeeping, small minimarket / cafe option
Coworking	1	work / calls / long stay support
Shared kitchen	1	events, retreats, community meals
BBQ / firepit zone	1-2	social zones
Workout zone	1	low-cost wellness
Family play zone	1	family compatibility
Quiet yard	1-2	privacy / low-noise space
Workshop	1	repairs, maker / maintenance
Farm / garden zone	1	productive landscape
Water body	1, если есть	landscape / climate / identity
Parking	25-35 мест	residents, guests, staff
Service road	1	logistics, waste, maintenance
Pedestrian loop	1	inner movement
Green buffer	по периметру	privacy and landscape

Инфраструктурная Легенда Для 20 Домов

Категория	Объекты
community	административная зона, беседка, BBQ, тихий двор
wellbeing	воркаут-зона, водоем, зеленый буфер, земляной вал, бассейн
mobility	парковка, пешеходные проходы, основная дорога
utility	сервисный хаб, utility zone, staff support
work	воркшоп, коворкинг-галерея
food	общая кухня, фермерское хозяйство
kids	семейная игровая зона

Полный каталог см.: 02_PRODUCT/Infrastructure_Objects_Test_Catalogue.md.

Участок

Тестовое допущение:

• минимально: 2-3 ha;
• комфортно: 4-7 ha;
• лучше: 7+ ha, если нужны productive landscape, buffers, water, retreat zones and future expansion.

Пространственная Логика

20 домов лучше делить на 3 clusters:

Cluster	Состав	Роль
Cluster A	5 Nomi Base + 1 Nomi Grand	rental / short stay
Cluster B	5 Nomi Base + 2 Nomi Grand	long stay / families
Cluster C	4 Nomi Base + 3 Nomi Grand	premium / quieter zone

Центр:

• common pavilion;
• reception / admin;
• coworking-gallery / archive coworking;
• shared kitchen;
• service hub.

Край:

• parking;
• service road;
• utility zone;
• waste pickup;
• workshop;
• farm / garden.

Инфраструктура

Обязательный минимум:

• engineered access road;
• drainage;
• formal parking;
• calculated water demand;
• wastewater / treatment logic;
• power distribution;
• backup power;
• commercial internet;
• lighting;
• fire access and emergency map;
• reception / admin point;
• service hub;
• maintenance storage;
• staff process.

Операции

На 20 домов нужен не просто caretaker, а operator model:

• site manager;
• housekeeping;
• maintenance;
• guest / resident onboarding;
• booking system;
• emergency procedures;
• service fee / reserve logic;
• community rules;
• rental use rules;
• maintenance and FF&E reserve;
• owner-ready conversion policy, если дома сдаются до личного использования.

Food System

Тестовая первая фаза:

• garden;
• herbs;
• berries;
• small orchard;
• honey;
• hens only if legal and staffed;
• wash-pack / cool storage only after demand check.

Не закладывать в экономику ранней фазы:

• goats;
• milk;
• cheese;
• guaranteed owner produce boxes;
• cross-border fresh shipping.

Safety And Resilience

Можно включать:

• backup power;
• water storage;
• emergency comms;
• protected utility room;
• emergency map;
• first aid point;
• scenario-based content.

Нельзя обещать без инженерной проверки:

• bomb shelter;
• survival guarantee;
• guaranteed catastrophe resistance;
• nuclear / blast resistance;
• certified shelter function.

Пакет Для Продажи

20-home mini village package

Состав оффера:

• 20 homes;
• masterplan concept;
• infrastructure phasing;
• operator model;
• common spaces;
• service hub;
• rental / long-stay logic;
• partner and investor deck.

---

7. Тестовая Сравнительная Таблица

Параметр	1 Дом	5-10 Домов	20 Домов
Главная роль	standalone unit	micro village / glamping	mini village
Nomi Base	1 или 0	4-7	14
Nomi Grand	0 или 1	1-3	6
Земля	0.03-0.15 ha	0.4-2.0 ha	2-7 ha
Common spaces	нет / terrace	pavilion / firepit	common pavilion, coworking-gallery, shared kitchen
Operations	owner / cleaner	part-time caretaker	site manager + team
Infrastructure complexity	low	medium	high
Main risk	участок и разрешения	shared utilities / rules	water, wastewater, OPEX, governance
Sales format	home + site check	micro package	mini village package

---

8. Что Нужно Уточнить Для Реальных Проектов

Дом

• exact model specs;
• structural data;
• dimensions and weight;
• price;
• brand list;
• production lead time;
• warranty;
• delivery method;
• installation requirements.

Участок

• cadastral number;
• land category;
• zoning;
• buildability;
• access;
• slope;
• soil;
• water;
• wastewater;
• grid connection;
• hazards.

Локальные Расходы

• municipal fees;
• architect / technical specialist;
• permits;
• foundation;
• crane;
• unloading;
• transport;
• site prep;
• utility connections;
• septic / treatment;
• insurance.

Операции

• staffing;
• cleaning;
• maintenance;
• rental rules;
• resident rules;
• management fee;
• reserve;
• emergency plan.

---

9. Публичная Формулировка Для Сайта

Мы можем начать с одного дома или собрать систему из нескольких домов с общей инфраструктурой. Перед продолжением проекта мы проверяем участок, подъезд, коммуникации, разрешения и внешние расходы. Дом — это понятный продукт; Specus Village показывает, как этот продукт может работать внутри управляемой среды жизни.

---

10. Пометка Для Презентаций

Все конфигурации являются предварительными. Финальный состав, стоимость, сроки и возможность реализации зависят от участка, градостроительной проверки, инженерных решений, логистики, разрешений и локальных подрядчиков.