SPECUS VILLAGE
Viviendas, infraestructura y entorno de vida gestionado
Specus Village transforma un terreno y una vivienda en un entorno operativo para vivir, descansar, alquilar o mantener una propiedad a largo plazo. Conecta alojamiento, acceso, suministros, espacios comunes, mantenimiento, reglas y un operador.
La autonomía significa conservar las funciones esenciales durante interrupciones de agua, energía, comunicaciones o servicios externos. Se apoya en reservas técnicas y una gestión competente, sin aislarse del mundo exterior.
vivienda + terreno + infraestructura + mantenimiento + reglas + confianza01 / Qué recibe el cliente
Specus Village puede comenzar con una vivienda terminada o con un terreno para un pequeño asentamiento. La primera etapa produce una configuración clara: qué casa encaja, qué incluye el suministro, qué costes externos se aplican, quién mantiene la propiedad y qué puede añadirse al crecer el proyecto.
Alcance del proyecto
- revisión del terreno y compatibilidad urbanística básica;
- selección de vivienda y escenario de uso;
- cimentación, transporte, grúa, montaje y conexiones;
- carreteras, aparcamiento, agua, energía, comunicaciones y aguas residuales;
- espacios comunes y zonas de servicio;
- mantenimiento, alquiler gestionado y preparación para la llegada del propietario;
- reglas de uso y distribución de responsabilidades;
- planes de reserva para sistemas críticos.
Tres capas de Specus Village
| Capa | Contenido |
|---|---|
| Física | vivienda, terreno, caminos, redes, paisaje y equipos |
| Operativa | operador, mantenimiento, presupuesto, reglas, alquiler y emergencias |
| Espacial | centro, recorrido, límite, direcciones, espacio común y privado |
En el método Specus, el lugar se entiende como un orden que debe recuperarse y comprobarse mediante material, clima, derecho y operación cotidiana. Así continúa la lógica de SA-1: la estructura del reloj se amplía desde la muñeca hasta el territorio. La capa de diseño se apoya en investigaciones sobre patrones espaciales, adaptación de edificios, cohousing y lógica social del espacio [1–4].
Nomi Base y Nomi Grand son las soluciones estándar. Para terrenos especiales, glamping, hostelería o proyectos premium se pueden seleccionar otros modelos de fabricantes asociados verificados. Cada modelo requiere revisar especificación, logística, cimentación, garantía y normativa local.
02 / Viviendas y especificación
Nomi Base
Una vivienda compacta para residencia, invitados, alquiler, glamping o primera unidad de un futuro asentamiento.
| Parámetro | Valor |
|---|---|
| Superficie | 36 m² |
| Precio desde | 34.200 € |
| Terraza | aproximadamente 10–18 m², calculada por separado |
| Distribución | zona de estar, zona de descanso, 1–2 dormitorios |
| Baño | 1 |
| Ocupación | 1–2 personas cómodamente, hasta 4 plazas para dormir |
Nomi Grand
Una vivienda más amplia para familia, estancias largas, segunda residencia o alquiler premium.
| Parámetro | Valor |
|---|---|
| Superficie | 74 m² |
| Precio desde | 70.300 € |
| Terraza | aproximadamente 18–30 m², calculada por separado |
| Distribución | zona de estar, 2 dormitorios, espacio flexible |
| Baños | 1–2 |
| Ocupación | 2–4 personas cómodamente, hasta 6 plazas para dormir |
Incluido en el precio desde 950 € / m²
- estructura de la vivienda;
- acabados exteriores e interiores;
- instalaciones interiores de electricidad y fontanería;
- mobiliario de cocina, encimera y fregadero;
- ducha, lavabo, inodoro y calentador de agua;
- materiales y equipos acordados de marcas europeas.
Calculado por separado
- terreno, licencias, tasas municipales y técnicos locales;
- cimentación, grúa y descarga;
- transporte y montaje según ubicación y acceso;
- conexiones de agua, electricidad, saneamiento o fosa séptica;
- terraza, paisajismo y mobiliario independiente;
- internet, energía de reserva, seguros y revisión jurídica.
La especificación final se fija en el contrato con el proveedor. El coste total del proyecto se confirma después de revisar el terreno.
SPECUS VILLAGE / MAPA DE ESCALA
Cada escala requiere su propia infraestructura
Una nueva capa aparece cuando el número de viviendas crea una tarea compartida: acceso, mantenimiento, almacenamiento, gestión o reserva.
03 / Escalas
| Escenario | Composición | Qué aparece |
|---|---|---|
| Vivienda independiente | 1 vivienda | terreno, cimentación, conexiones y mantenimiento |
| Grupo pequeño | 5–10 viviendas | zona común, aparcamiento perimetral, almacén y primeras reglas |
| Mini asentamiento | 20 viviendas | operador, centro de servicio, infraestructura común y presupuesto de mantenimiento |
| Asentamiento completo | 50+ viviendas | gestión profesional, fondo de reserva y economía local |
Cada nueva instalación debe responder a una necesidad concreta de residentes, propietarios u operador.
Ejemplo para 20 viviendas
- 14 Nomi Base y 6 Nomi Grand;
- punto administrativo y alojamiento del personal;
- centro de servicio, taller y almacén de herramientas;
- espacio de trabajo y cocina común;
- patios tranquilos, zona familiar y área de ejercicio;
- jardín, paisaje productivo y actividades estacionales;
- aparcamiento perimetral, vía de servicio y recorridos peatonales;
- agua, energía, comunicaciones y sistemas técnicos de reserva.
04 / Personas, gobierno y mantenimiento
Escenarios de residencia
| Perfil | Necesidad principal | Patrón habitual |
|---|---|---|
| Propietario de segunda residencia | mantenimiento durante su ausencia | visitas periódicas |
| Familia | privacidad, seguridad y estancia prolongada | estacional o permanente |
| Profesional remoto | comunicaciones, espacio de trabajo y calma | varias semanas o más |
| Huésped de corta estancia | servicio claro y vivienda preparada | días o semanas |
| Operador y personal | acceso a zonas de servicio y protocolos | permanente |
| Propietario de terreno o inversor | presupuesto transparente y operación controlable | largo plazo |
Orden práctico de convivencia
- reglas para huéspedes, alquiler, ruido, animales y reformas;
- uso de espacios comunes;
- votación de propietarios y autoridad del operador;
- resolución de conflictos y procedimiento de salida;
- mantenimiento planificado de viviendas, caminos, redes y paisaje;
- registro de inspecciones, solicitudes de reparación y presupuesto de reserva;
- seguros de viviendas, zonas comunes, huéspedes, alquiler y responsabilidad del operador;
- contratos separados para terreno, vivienda, gestión y servicios opcionales.
El operador dirige la actividad diaria. Los propietarios aprueban reglas y decisiones que afectan a la propiedad común y al presupuesto. La estructura jurídica depende del país, el régimen del suelo y el modelo de propiedad.
05 / Infraestructura y sistema espacial
Un asentamiento de 20 viviendas necesita un sistema operativo mínimo. Los rangos siguientes sirven para estudiar la viabilidad y no constituyen un plan maestro terminado.
| Instalación | Rango preliminar | Función |
|---|---|---|
| Punto administrativo | 40–100 m² | recepción, gestión y seguridad |
| Alojamiento del personal | 80–200 m² | operación permanente |
| Centro de servicio | 80–160 m² | equipos, almacén y pequeñas reparaciones |
| Espacio de trabajo | 80–150 m² | trabajo de residentes y huéspedes |
| Taller | 60–120 m² | reparación, herramientas y aprendizaje |
| Cocina y mesa común | 50–100 m² | comidas compartidas y pequeños eventos |
| Paisaje productivo | desde 500 m² | jardín, hierbas, bayas y cosecha estacional |
| Zonas familiares y tranquilas | según terreno | separación de usos activos y calmados |
| Aparcamiento y acceso de servicio | según cálculo | transporte, entrega y acceso de emergencia |
Planograma
El planograma establece el orden de las decisiones antes del plan maestro. Comienza con el límite del terreno, la entrada, el centro común, las direcciones principales y los recorridos. Después se colocan viviendas, agua, taller, zonas activas y zonas tranquilas.
Una interpretación operativa de Vastu Shastra se utiliza como referencia de orientación: el este se relaciona con la entrada y la luz matinal, el sur con la actividad, el oeste con el agua y el descanso, y el norte con taller, almacén y funciones técnicas [5]. Clima, relieve, acceso, normativa contra incendios, redes y derecho local siempre tienen prioridad.
SPECUS VILLAGE / PLANOGRAMA
Lógica de planificación
Orientación de trabajo: este / entrada, sur / actividad, oeste / agua y descanso, norte / taller y almacén.
Explorar los arquetipos espacialesLa secuencia muestra el campo, el límite, los ejes, el centro, cinco viviendas y la infraestructura básica. Explica el método, no un plan definitivo para un terreno concreto.
Reglas principales
- 5–9 viviendas por grupo;
- aparcamiento y vehículos en el borde;
- núcleo peatonal;
- ruta de servicio para entregas y emergencias;
- privacidad mediante el paisaje;
- centro común y varias zonas tranquilas;
- áreas técnicas preparadas;
- separación clara entre espacio privado, común y de servicio.
06 / Paisaje productivo y vida común
La vivienda del propietario puede ser mantenida por el operador, alquilada sin rentabilidad garantizada y pasar después del modo de alquiler al uso personal.
El sistema alimentario inicial incluye jardín, hierbas, bayas, pequeño huerto frutal, miel, productos locales y jornadas estacionales de cosecha. Los productos pueden utilizarse en la mesa común, entregarse a propietarios o venderse localmente.
La ampliación exige personal, controles sanitarios y veterinarios, seguros, almacenamiento refrigerado y permisos locales.
Formatos regulares
- mesa común;
- jornada de cuidado del jardín;
- jornada estacional de cosecha;
- día de taller abierto;
- encuentro de reparación;
- tarde de habilidad práctica;
- biblioteca de herramientas.
Estos formatos apoyan el conocimiento mutuo, la transmisión de habilidades y el cuidado del entorno común. La participación sigue un calendario claro y no sustituye el mantenimiento profesional [3].
Caja de productos para residentes
Parte de la cosecha puede reunirse en cajas estacionales para residentes con productos frescos, miel, hierbas, bayas y conservas. La caja puede recogerse durante una visita o enviarse mediante una logística acordada.
Una vez cumplidos los requisitos sanitarios aplicables, los excedentes pueden venderse en la tienda en línea del asentamiento o suministrarse a socios locales. El contenido, la frecuencia, la entrega y el precio dependen de la temporada y del volumen real de producción.
07 / Resiliencia técnica
Specus Village incorpora planes de reserva para interrupciones de energía, agua, comunicaciones, acceso y servicios externos [6, 7].
| Sistema | Reserva básica |
|---|---|
| Energía | baterías, generador o sistema híbrido para cargas críticas |
| Agua | almacenamiento calculado, filtración y bombas de reserva |
| Comunicaciones | canal principal y canal de reserva independiente |
| Zonas técnicas | sala separada para cuadros, bombas, filtros y baterías |
| Preparación | mapa, punto de reunión, primeros auxilios y funciones asignadas |
| Operación | protocolo, registro de inspecciones y responsables |
Cada sistema crítico recibe un plan de reserva y un calendario de inspección. Los técnicos cualificados determinan volúmenes, capacidades y clases de protección según ocupación, clima, riesgos y normativa.
Las afirmaciones sobre refugio, protección contra explosiones, radiación u otros riesgos requieren cálculos técnicos, ensayos y la certificación aplicable. Más información: resiliencia técnica de Specus Village.
08 / Inicio del proyecto
| Paso | Trabajo | Resultado |
|---|---|---|
| 01 | Terreno y escenario | región, suelo, acceso, suministros y objetivo |
| 02 | Revisión | zonificación, riesgos, cimentación, redes y permisos |
| 03 | Configuración | viviendas, infraestructura, fases y modelo de gestión |
| 04 | Propuesta | vivienda y costes externos mostrados por separado |
| 05 | Contratos | responsabilidades de proveedor, operador, propietario y contratistas |
| 06 | Entrega | producción, transporte, montaje y puesta en servicio |
Para quién
- propietarios de terrenos y compradores de segunda residencia;
- familias y profesionales remotos;
- operadores de glamping y hostelería;
- propietarios que desarrollan un pequeño asentamiento;
- comunidades existentes;
- socios e inversores centrados en la operación a largo plazo.
El proyecto exige revisar el terreno, cumplir las reglas locales y mantener un presupuesto transparente. La rentabilidad del alquiler, la autonomía total y las prestaciones protectoras no se garantizan sin cálculo y contrato específicos.
09 / Bibliografía y fuentes
Vector de distribución — protocolo público de crowdfunding
El registro de coordenadas del observador abre un punto de acceso a la siguiente fase de Specus.