# Юридический FAQ

## Может ли Specus Village сразу продавать дома?

Зависит от предмета продажи.

Standalone-дом можно продавать как отдельный товар, если договор ясно разделяет дом, доставку, монтаж, foundation / site prep, подключения, разрешения, гарантию и ответственность сторон.

Дом внутри Village нельзя продавать без ясной модели земли, зонирования, разрешений, прав покупателя, управления и платежей.

## Может ли Specus продавать дом без участка?

Да, как отдельный продукт или через партнера-производителя.

Нельзя обещать, что дом можно поставить где угодно или использовать для постоянного проживания без локальных разрешений.

## Могут ли мобильные дома обходить строительные разрешения?

Обычно нет.

Если мобильный или модульный дом используется как стационарное жилье, подключен к инженерным сетям или стоит долгосрочно, власти могут считать его зданием.

`Container-based homes` тоже не освобождают от правил: транспортируемость не равна юридической мобильности.

## Какая страна выглядит проще для первого пилота?

На основе первого юридического ресерча Испания выглядит проще, чем Вьетнам и Китай: иностранцы могут владеть землей, а rural tourism / hospitality имеют понятные правовые рамки.

Но финальное решение возможно только после проверки конкретного участка, муниципалитета и формата.

## Почему Вьетнам сложнее?

Иностранцы не могут напрямую владеть землей. Обычно нужны `foreign-invested company`, JV, land use rights, концессия или hospitality-структура.

## Почему Китай — более поздняя стадия?

В Китае строгие правила землепользования, нет прямого владения землей для иностранцев, есть ограничения по collective land, approvals и валютному контролю. Китай логичнее рассматривать с сильным локальным партнером и после проверки модели в другой стране.

## Безопасны ли participation models?

Только при аккуратной структуре.

Модель участия не должна выглядеть как долевое владение, timeshare, securities или инвестиционный продукт с обещанной доходностью.

## Может ли Specus Village обещать арендный доход?

Гарантированную доходность избегать.

Доходность можно обсуждать только как сценарий или historical / assumption-based model после локальной юридической и финансовой проверки. Иначе появляется риск investment product / securities.

## Что должно быть ясно до разговоров с покупателями?

Покупатель должен понимать, что именно он получает:

- дом;
- участок или право пользования землей;
- аренду;
- участие;
- долю;
- доступ к общей инфраструктуре;
- право сдавать;
- право перепродавать;
- service fees;
- reserve contributions;
- ограничения и риски.

## Можно ли использовать одну юридическую модель во всех странах?

Нет.

Модель должна быть привязана к юрисдикции: права на землю, permits, deposits, foreign ownership, taxes, insurance, buyer protection and rental rules меняются от страны к стране.

## Стоит ли говорить о резидентстве или визах?

Только осторожно.

Покупка недвижимости во многих странах не дает автоматического права на резидентство. Specus Village не должен подразумевать immigration benefits без проверки локального юриста.

## Какие документы входят в юридический trust stack?

Минимально:

- memo по модели владения;
- статус земли;
- статус zoning and permits;
- draft buyer agreement;
- правила deposit / refund;
- правила rental / resale;
- правила HOA или community governance;
- risk disclosures;
- notes от локального юриста.